1. เช็กสถานะตัวเองก่อน: ผ่อนมาครบ 3 ปีหรือยัง?
กฎเหล็กของสินเชื่อบ้านคือ เมื่อผ่อนครบ 3 ปี เราจะมี "อำนาจต่อรอง" ทันทีครับ! อย่าปล่อยให้ธนาคารกินดอกเบี้ยเราฟรีๆ เด็ดขาด ใครที่ครบกำหนดแล้ว (หรือกำลังจะครบ) ให้เตรียมตัวทำ 2 อย่างนี้ครับ
ทางเลือกที่ 1: ขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม (Retention)
นี่คือวิธีที่ง่ายที่สุดครับ!
- คืออะไร: เดินเข้าไปหาธนาคารเดิม แล้วบอกว่า "ขอลดอัตราดอกเบี้ย" (Retention)
- ข้อดี: ไม่ยุ่งยาก เอกสารน้อย ไม่ต้องเสียค่าจดจำนองใหม่ อนุมัติไว
- เทคนิค: ลองเปรียบเทียบโปรโมชั่นของแบงก์อื่นไปโชว์ให้เขาดูด้วยครับ เผื่อเขาจะใจดีลดให้เราสู้คู่แข่ง
ทางเลือกที่ 2: ย้ายหนี้ไปธนาคารใหม่ (Refinance)
ถ้าธนาคารเดิมไม่ยอมลดให้ หรือลดให้น้อยเกินไป... ก็ถึงเวลาต้องบอกลาครับ!
- คืออะไร: การกู้เงินจากธนาคารใหม่ มาโปะหนี้ก้อนเก่า (รีไฟแนนซ์)
- ข้อดี: มักจะได้ดอกเบี้ยที่ "ถูกกว่ามาก" (บางทีเหลือ 2-3% ในช่วงปีแรก) ช่วยประหยัดเงินผ่อนต่อเดือนได้หลักพันบาท!
- ข้อควรระวัง: มีค่าใช้จ่ายพวกค่าจดจำนอง (1% ของยอดกู้) และค่าประเมินหลักทรัพย์ ต้องคำนวณดีๆ ว่าคุ้มไหม
สรุป: ครูควรเลือกทางไหน?
>> สายสะดวก: เลือก Retention (ธนาคารเดิม) ลดนิดหน่อยแต่ไม่วุ่นวาย
>> สายคุ้มค่า: เลือก Refinance (ธนาคารใหม่) ถ้าส่วนต่างดอกเบี้ยลดลงเกิน 1% - 1.5% ถือว่าคุ้มค่าเหนื่อยย้ายค่ายครับ
เพื่อนครูท่านไหนได้รับ SMS แบบผมบ้าง? หรือใครมีประสบการณ์ขอลดดอกเบี้ยสำเร็จ มาแชร์เทคนิคกันในคอมเมนต์ได้เลยนะครับ เผื่อเป็นวิทยาทานให้เพื่อนครูท่านอื่นได้ปลดหนี้ไปพร้อมๆ กันครับ
คำค้นหายอดนิยม:
ลดดอกเบี้ยบ้าน 2569, Retention คือ, Refinance บ้าน ธนาคารไหนดี, ดอกเบี้ยบ้านขาขึ้น, ครูผ่อนบ้าน, กบข, แก้หนี้ครู, ครูวันดี
เรียบเรียงข้อมูลโดย: ทีมงานครูวันดีดอทคอม