คลังแจ้งเกิดบ้านประชารัฐ ชูดอกเบี้ยต่ำกู้ 7 แสนผ่อนเดือนละ 3 พันบาท
นำเสนอข่าวโดย >> ทีมงานครูวันดีดอทคอม
ส่งข่าวนี้ เข้าไลน์ 
ก-
ก+
คลังเสนอ ครม.ไฟเขียวโครงการบ้านประชารัฐสัปดาห์หน้า อัตราดอกเบี้ยต่ำสุดปีแรก 0% มั่นใจผู้ที่มีรายได้น้อยสนใจซื้อบ้านจากโครงการนี้ไม่น้อยกว่า 6 หมื่นยูนิต วงเงินกู้ 4 หมื่นล้านบาท ธนาคารออมสินมั่นใจปล่อยกู้หมดไม่กระทบสภาพคล่อง
นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ รมช.คลัง เปิดเผยว่า ภายในสัปดาห์หน้ากระทรวงการคลังจะเสนอโครงการบ้านประชารัฐให้คณะรัฐมนตรี (ครม.) พิจารณา ซึ่งขณะนี้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ธนาคารออมสินและธนาคารกรุงไทย กำหนดอัตราดอกเบี้ยที่ชัดเจนแล้ว โดยได้แบ่งเงินกู้ออกเป็น 2 วงเงินคือ วงเงินกู้บ้านที่มีราคาต่ำกว่า 700,000 บาท อัตราดอกเบี้ยปีแรก 0% ปีที่ 2-3 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 2% ปีที่ 4-6 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 5% หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ยเอ็มแอลอาร์ลบ 0.75% โดยผู้กู้จะผ่อนชำระประมาณเดือนละ 3,000 บาท
ส่วนวงเงินที่เกินกว่า 700,000 บาท แต่ไม่เกิน 1.5 ล้านบาทนั้น อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 คงที่ 3% ปีที่ 4-6 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 5% หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ยเอ็นแอลอาร์ลบ 0.75% ซึ่งปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยของธนาคารอยู่ที่ 6.75% โดยผู้กู้จะมีภาระในการผ่อนชำระหนี้เดือนละ 7,200 บาท นอกจากนี้ โครงการดังกล่าวยังได้ขยายออกไปถึงการซ่อมแซมบ้านและการก่อสร้างบ้านบนที่ดินของตนเองด้วย โดยมีระยะเวลาดำเนินการ 2 ปีวงเงินปล่อยกู้ 70,000 ล้านบาท
“ตัวเลขเบื้องต้นคาดว่า โครงการนี้จะสามารถปล่อยกู้ให้แก่ผู้ซื้อบ้านได้ประมาณ 60,000 ยูนิต หรือคิดเป็น 10% ของจำนวนบ้านที่มีการซื้อขายในแต่ละปีประมาณ 600,000 ยูนิต โดยมีธนาคารออมสินและ ธอส.เป็นผู้กู้ให้แก่ประชาชนรายย่อยในวงเงินประมาณ 40,000 ล้านบาท ส่วนการปล่อยสินเชื่อโครงการจะเพิ่มธนาคารกรุงไทยอีก 1 แห่ง รวมเป็นความร่วมมือของ 3 ธนาคาร วงเงินสินเชื่ออีกประมาณ 30,000 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย 4%”
นายวิสุทธิ์กล่าวว่า การเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเช่นนี้ จะทำให้ผู้กู้มีความสามารถในการชำระหนี้ได้อย่างต่อเนื่องและยังเป็นการบรรเทาภาระหนี้ในแต่ละเดือน ขณะเดียวกันกระทรวงการคลังก็ไม่ต้องชดเชยหรือให้เงินสนับสนุนแก่ธนาคารทั้ง 3 แห่ง เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยตลอดทั้งโครงการยังพอมีกำไรไม่ถึงขั้นขาดทุน
นอกจากนี้ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าร่วมโครงการยังมีโปรโมชั่นพิเศษเพิ่มอีกด้วย โดยในวันที่ 28 เม.ย.นี้ มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ในเรื่องของการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง ที่ลดลงเหลือ 0.01% จะครบกำหนดพอดี แต่ทางธนาคารออมสิน ธอส.และผู้ประกอบการจะเข้ามารับค่าใช้จ่ายส่วนนี้แทนประชาชน และที่สำคัญผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะมอบส่วนลดพิเศษลง 1-2% เช่น บ้านราคา 1 ล้านบาท จะลดราคาลง 10,000-20,000 บาทต่อหลัง ทำให้วงเงินกู้ลดลงเหลือ 980,000 บาท เป็นต้น
นายสุรชัย ดนัยตั้งตระกูล ประธานกรรมการ ธอส. (บอร์ด) กล่าวว่า ล่าสุดโครงการบ้านประชารัฐไม่ได้กำหนดเพดานรายได้สูงสุด แต่ใช้การกำหนดที่ราคาบ้านแทน ซึ่งจะครอบคลุมประชาชนที่มีรายได้น้อยคือซื้อบ้านราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท จะได้รับอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่ผ่อนปรน โดย ธอส.จะปล่อยกู้สูงถึง 80% ของความสามารถในการชำระหนี้ ส่วนสินเชื่อเพื่อซ่อมแซมบ้านนั้น จะปล่อยกู้ในวงเงินไม่เกิน 500,000 บาท อัตราดอกเบี้ยปีแรก 0% เช่นเดียวกับวงเงินกู้ไม่เกิน 700,000 บาท โดยราคาบ้านบวกราคาที่ดินต้องมีมูลค่าไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ส่วนกรณีสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเองนั้น จะมีเงื่อนไขคือ ราคาบ้านและที่ดินเมื่อรวมกันแล้ว ต้องไม่เกิน 1.5 ล้านบาท
นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน กล่าวว่า ขณะนี้ธนาคารออมสินมีความพร้อมที่จะดำเนินโครงการบ้านประชารัฐ หลังจากที่กระทรวงการคลังเสนอให้ ครม.เห็นชอบแล้ว โดยในส่วนของธนาคารออมสินมีวงเงินในการปล่อยสินเชื่อ 20,000 ล้านบาท ซึ่งคาดว่า จะมีประชาชนเข้าร่วมโครงการประมาณ 20,000 ราย หรือเฉลี่ยวงเงินกู้รายละ 1 ล้านบาท
สำหรับอัตราดอกเบี้ยนั้นจะใช้อัตราดอกเบี้ยเหมือนกับ ธอส.เพื่อไม่ให้เกิดความลักลั่น และจะปล่อยกู้ให้แก่ประชาชนที่ซื้อบ้านหลังแรกเป็นของตนเอง ทั้งบ้านใหม่และเก่ามือสอง ส่วนหลักเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อ จะดูจากความสามารถในการชำระหนี้ จากเดิมกำหนดอัตราสัดส่วนหนี้ต่อรายได้ไม่เกิน 33% ของรายได้ ก็จะปรับเพิ่มขึ้นเป็นสัดส่วนหนี้ไม่เกิน 50% ของรายได้ ซึ่งจะช่วยทำให้ผู้กู้สามารถกู้บ้านได้ง่ายขึ้น และไม่จำกัดรายได้ของผู้กู้ โดยอัตราดอกเบี้ยภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว จะผ่อนส่งเดือนละ 7,000-8,000 บาทต่อเดือน กรณีบ้านราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ระยะเวลาผ่อนชำระ 30 ปี ซึ่งมั่นใจว่าความเสี่ยงของสินเชื่อจะไม่เพิ่มขึ้น เพราะธนาคารจะวิเคราะห์ความสามารถในการผ่อนชำระตามปกติ ซึ่งวิธีการนี้จะไม่มีผลกระทบต่อสภาพคล่องของธนาคาร เพราะธนาคารออมสินมีเงินฝากสูงถึง 2.1 ล้านล้านบาท มีสภาพคล่องส่วนเกิน 300,000-400,000 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันธนาคารออมสินปล่อยสินเชื่อบ้านที่ต่ำกว่าราคา 1 ล้านบาท อยู่ 30-40% หรือ 100,000 ล้านบาทของพอร์ตสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งหมด 300,000 ล้านบาท.
ขอบคุณเนื้อหาและข้อมูลข่าวจาก :: หนังสือพิมพ์ไทยรัฐฉบับพิมพ์ วันที่ 11 มี.ค. 2559 เวลา 05:01 น.